안녕하세요! 다들 자녀 교육에 대한 고민, 한 번쯤은 해보셨을 텐데요. 특히 ‘좋은 환경에서 좋은 교육을 받게 하고 싶다’는 건 모든 부모의 똑같은 마음일 거예요. 우리나라에서는 강남3구나 목동 같은 곳들이 교육과 성공의 상징처럼 여겨지곤 하죠.
그런데 요즘 이런 동네들이 ‘토지거래허가구역’으로 묶이면서, 여기서 아이들 교육시키려던 보통 가정들의 기회가 확 줄어들고 있다는 이야기가 많아요. 마치 교육을 위한 집 선택이 돈 있는 사람들만의 특권이 되어버린 것 같은 씁쓸한 현실이 펼쳐지고 있는 거죠.
실제로 KB부동산 자료를 보면, 지난달 서울 강남구 아파트 평당(3.3㎡) 평균 매매가가 1억 531만원이었다고 해요. 이게 조사를 시작한 1986년 이후 처음으로 평당 1억을 넘은 거라고 하니, 정말 입이 떡 벌어지죠. 서초구, 송파구, 용산구도 만만치 않고요. 이런 지역들이 여전히 대한민국 부동산 시장에서 ‘최상급지’라는 걸 다시 한번 보여주는 것 같아요.
토지거래허가구역 지정이라는 게 원래 시장 과열을 막으려는 좋은 의도였겠지만, 현실은 좀 다르게 흘러가는 모양새예요. 지정 직후에만 잠깐 거래가 줄어들 뿐, 장기적으로는 오히려 “여긴 진짜 좋은 동네야!” 하고 국가가 공인해주는 꼴이 돼버렸다는 분석이 많아요. 규제가 희소성을 만들고 진입 장벽을 높여서, 결국 그 동네 집값만 더 올리는 부작용을 낳고 있다는 거죠. 게다가 토지거래허가구역으로 묶이면 최소 2년은 실거주해야 하고, 전세 놓기도 사실상 불가능해져요. 이러니 전세 물량이 확 줄어서, 전세로라도 좋은 학군에 들어가려던 중산층 이하 가정들의 사다리마저 걷어차 버린 셈이 됐어요. 결국 좋은 학군 지역은 돈 많은 사람들만 들어갈 수 있는 그들만의 리그가 되어가고 있는 거죠.
이런 주거지 제한이 교육 불평등으로 이어지는 건 어쩌면 당연한 수순일지도 몰라요. 최근 의대 입시 결과가 이걸 너무나 명확하게 보여주는데요. 2024학년도 전국 의대 신입생 중에 강남3구 출신 비율이 13.29%나 되고, 흔히 말하는 빅5 의대에선 무려 21.3%에 달했다고 해요. 특히 정시 비중이 높은 대학일수록 강남 출신 비율이 높다니, 강남의 체계적인 수능 중심 사교육이 얼마나 막강한지 알 수 있는 대목이죠.
이미 강남에서는 초등학생 때부터 의대반이 있고, 의대 N수반까지 이어지는 촘촘한 사교육 시스템이 갖춰져 있다고 하잖아요? 문제는 이 ‘교육 사다리’에 올라타려면 기본적으로 경제력과 거주지 확보 능력이 뒷받침되어야 한다는 거예요. 토지거래허가구역 제도가 결국 자산 기준으로 이 지역에서 교육받을 기회를 가진 계층과 그렇지 못한 계층을 나눠버리고 있는 셈이죠.
학군 격차가 학벌 격차로, 다시 소득과 자산 격차로 이어지는 이 악순환은 정말 큰 문제예요. 좋은 학군에서 자란 아이들은 상대적으로 좋은 대학 가서 좋은 직업 얻고, 이게 또 자산 축적으로 이어져서 다음 세대 교육 환경까지 유리하게 만들어주니까요. 반대로 그렇지 못한 아이들은 점점 더 불리한 경쟁을 하게 되고요. 이런 상황에서 최근 강남, 송파에서 토지거래허가제가 잠시 풀렸을 때 아파트 매매 계약 취소가 이전보다 4배 이상 급증했다는 뉴스도 있었어요. 이게 혹시 집값을 띄우려는 움직임은 아니었을까 하는 생각도 들면서, 시장이 참 복잡하다는 걸 느껴요.
부동산 정책이 시장 안정화도 중요하지만, 평범한 사람들이 내 집 마련하고 자산을 불릴 기회까지 막아버리면 안 될 것 같아요. 규제만능주의보다는 합리적인 투자와 자산 형성이 가능한 환경을 만들어주는 게 장기적으로 시장 안정과 자산 격차 해소에 더 도움이 되지 않을까요? 특히 학군처럼 모두가 원하는 지역에 대해서는 중산층 이하 가정도 교육과 자산 형성의 꿈을 꿀 수 있도록 다양한 기회가 열렸으면 좋겠네요.
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